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发布时间：2018-03-07
文创园区发展最大要点是因为艺术影响了产业，或是因为产业烘托了艺术的原创和创意。如台湾多地创意园区，涵盖文化创意产业从创作、制造、加值、流通到消费端等所有方面，用最具创意的生产，满足各种感官的需求。文创商业，规划和经营更给整个行业关于人与自然和谐相处的可持续发展的启示，重新定位文化创意的重要性、独特性与时代价值。
2005~2014年，中国商业地产在经历了首轮黄金十年的爆炸式快速开发大潮之后，玩法全变，迎来了精耕细作的时代。中长期运营的价值增值和业态本身的生命力将成为决定项目成败的核心因素。未来商业地产发展面临的困境不仅有同业的竞争、电商的冲击，最重要的还有市场消费理念和习惯的悄然改变。如今市场存量大、潜在供应过剩的现状必然倒逼传统商业的关店与转型。
未来中国商业消费趋势将往何处去？
我们先从市场消费品类趋势来观察。值得关注的是，当前中国，一方面以淘宝、京东为代表的互联网零售大鳄纷纷上市，如日中天；另一方面中国社会商品消费总量增幅全面回落。
在网络冲击和总量回调的历史车轮推动下，一股破旧立新的消费时代正在缓缓到来。
可以预见的是，商业地产开发大潮过后，即将跨入品质商品消费的时代。这个时代的典型特征是商业地产开发速度放缓，但有生命力的、高品质的、体验性极强的商品消费需求将大范围进入市场。
而此时此刻，谁能洞察消费发展趋势，抓住“新型”商业业态崛起的最佳时期，就将获得通往下个商品繁荣时代的船票。
目前类似不少案例已获得市场认可。比如，传统书店看似毫无生机，但采取复合经营模式的诚品书店、方所书店、猫的天空之城等新型书店模式却给了市场以惊喜，其集合了书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身，具备社交化、分散盈利点等跨界经营特征，让市场为之惊喜。
什么是文化创意商业？
文化创意商业包括文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等多种模式，他们将文化创意与商业结合在一起，打造一种独特的商业体验空间。
对于文化创意零售商店而言，不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类商品，文化创意零售更多的是一种生活方式类的产品形式，从某种意义上说，这更是一种买手制的精品零售类店铺。
这种商品有情怀、重设计、高品质，并且能植入本地文化，具备独特的产品造型形式，可爱、可人、实用，有匠心精神，因此将得到市场热捧。
个性化创意商业时代开启：零售商品不只是为了消费和使用，更是为了体验和纪念。
面对未来良好趋势，应做好如下几方面准备：
1 摈弃简单复制思维，植根本地文化，进行产品研发和创新
当前内地引进台湾商业的风潮越来越热。我们在借鉴其他文创产品时，不能一味的复制，而是要因地制宜发掘当地独有的东西与特色，不盲目跟从，发掘身边的有独特性产品。善于发现身边城市的美好、家乡的味道，这样做出来的产品才最令人印象深刻。
要运营好文创类的业态，需考虑地方历史文化特色、消费者需求和艺文社群现状，来决定文创和普通商业的比例，限制纯商业设施比例限制。其次重视展场、剧场设置，具备策展观念，选择适合的业态进驻，展演活动的选择直接影响项目人气。同时，注重入驻品牌原创性，餐饮比例应当控制在30%左右。
2从消费者角度思考文创，坚持生活美学，从心入手
在体验经济的时代，将消费者从电商重新引入实体店，就必须将品牌组合与生活、社交、娱乐紧密结合。从感官上、故事性和对生活的连接实现客户的黏性。
文创品牌就是以其浓厚的文化底蕴、参与感互动性和情感上的贴切，吸引消费者热捧。在发展文化创意产业过程中坚持“生活美学”的宗旨，强调对生活的体验，注重对“人心”的关注与反思。
3是开发商，更要是产业组织者
文创产业需要做的与众不同，开发商们应该转变开发角色，使自己成为一个组织者，运营之外，还要负责选择好设计师有创意的年轻人，为他们开放一个区域创作，为项目增加更多创意元素。
文创商业的本质是内容为王的商业模式。而这个王道，就是故事创意的能力。中国实体经济若想真正脱离百城一面、百店一面的乏味和陈旧，文创商业一定是最重要的商业渠道。文创遇见商业，犹如为给商业加了块糖，给生活加了点料，只要将模式与品牌运营合理嫁接，必将为商业地产的未来杀出一条血路来。
