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海汇盛景丨浅谈商业综合体机电工程管线综合的重要性

发布时间：2017-09-26

本文作者赵忠达先生，浙江建筑工程学院机电一体化学士学位，暖通高级工程师。多年商业地产工程管理实操经验，参与并主持过多个大型商业综合体项目的全过程开发建设管理。现任海汇盛景项目总经理。

近几年来，国内商业综合体的发展势头迅猛，不但形式多样化、规模化、消费人群也尤为广泛，而且建筑功能也越来越复杂。建筑的功能复杂,智能化越来越高,建筑内的机电管线也越来越多，尤其是综合性商业体，其机电管线种类之多和密集度之高，使施工难度大大增加，其中包括消防系统、给排水系统､通风与空调系统､强弱电系统、厨房排油烟系统、建筑智能化系统、泛光照明系统、导视系统等。多种管线交错排布，仅依靠设计单位提供的机电平面图、系统图及部分机房详图，无法达到按图施工的程度，经常会出现各机电专业之间管线交叉打架及拆改的现象，从而导致施工进度的缓慢和施工成本的增加，因此机电管线综合深化设计工作尤为重要。

海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：“通过机电管线综合深化设计，可以更好的落实和调整工程建设单位、监理单位及设计单位的各项要求，合理分布机电工程各专业管线的位置，可以最大限度实现设计和施工之间的衔接，为各机电专业的施工提供技术支持，为各施工阶段的顺利进行创造有利条件，满足项目施工质量、成本、工期的要求”｡

管线综合深化设计特点
机电管线综合深化可以完善施工节点设计和施工详图设计，可以有效的保证在满足使用功能的前提下，对机电系统管线标高和位置进行合理化的调整，避免交叉施工时产生冲突，同时还能满足精装修的各个位置的标高需要；机电管线综合深化可以在排布专业管线的同时考虑运行管理维修和二次施工要求；机电管线综合深化可以通过三维深化图，从而清楚地知道哪里有交叉、哪里有碰撞，更系统地展示平面图纸与实际施工之间的对应关系。海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：“通过管线综合深化设计，机电安装施工单位可以更好控制成本，比如公共区域可以采用综合支架，把大部分的机电管线排布到综合支架上”。

管线综合排布与避让原则
海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：“要科学合理排布管线，使各种管线的高度、走向合理、美观，避免在管线布置中出现违反规范的现象”。当水、电、风三大系统交叉时，谁应该在上，谁应该在下，谁应该直行、谁应该跨越，这些原则在施工之初就应该加以明确。一般讲自上而下应为电、风、水。由于风管的截面最大，所以一般在综合布置管道时应首先考虑风管的标高和走向，但同时要考虑较大管径水管的布置，尽量避免大口径水管和风管在同一区域内多次交叉，尽量减少水、风管道转弯的次数，避免无谓地增加水、风的流动阻力，同时也可以避免水、风管道产生气阻、震动、水击等问题。管道排布避让原则：小管避让大管，有压管避让无压管，有压水管避让风管，电管、桥架应在水管上方。安装的顺序为先安装大管后安装小管，先施工无压管后施工有压管，先安装上层的电管、桥架后安装下层水管。

管线综合排布后的效果要求
在保证满足设计和使用功能的前提下，管道、管线尽量暗装于管廊内、管道井内、强弱电井内、吊顶内及综合支架上。必须明装的尽可能的将管线沿墙、梁、柱走向敷设，最好是成排、分层敷设布置。从而达到管线多而不乱、排布错落有序、层次分明、走向合理、管线交叉处置得当、安装美观的要求。正确、合理的设置支、吊架，尽量使用共用支、吊架，保证管道支吊架的规范间距，降低工程成本。

海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：“施工管理人员对工程的整体情况做到心中有数，特别是分包单位较多的施工项目，严格按照统一的综合排布详图、节点图施工，工序组织合理穿插。机电工程应与结构工程及装饰工程进行充分的协调，使预留、预埋及时、准确，避免二次剔凿，避免末端设备与装饰工程出现不协调的问题“。

管线综合排布重要部位
管线综合排布的重点是地下室、公区走廊及屋面。设备机房（水泵房、制冷机房、配电房、空调机房等）、给排水管道井、公区吊顶内、设备层、强弱电井、空调管井等部位重点进行排布。

地下室的设备用房较多，是机电工程的核心区域，大部分的机房都设置在地下室，如：制冷机房，换热站、高低压配电房、锅炉房、水泵房、发电机房及消防排烟机房等。海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：”地下室管道口径大，交叉点较多，所以在进行管线综合排布的时尽可能的做到利用共用支架的形式，以确保安装后的有效空间和美观性“。

走廊吊顶内部是管线布置最集中的位置，对楼层走廊吊顶内管线的综合布置不但要合理确定各专业管线的标高、位置，使各专业管线具有合理的操作空间，同时还应对各专业的施工顺序予以确定，从而使各专业工序交叉施工具备合理的时间。

给水管道、消防管道、排油烟管道、设备安装及桥架等布置在屋面上，可以有效的节省室内空间。海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：”现在很多设计往往会将这部分管道、设备安排在屋面上。所以，在进行屋面管线综合布置时，除管线本身的布置以外，还必须与土建专业进行协调，以保证管线的支架高度必须满足屋面防水细部构造的泛水高度的规定，屋面设备的基础施工应随结构层施工一同进行施工，保证基础的牢固与泛水高度达到要求“。

管线综合时需注意的问题
海汇盛景项目总经理赵忠达先生说：“ 对结构预留孔洞应尽量减少位置的移动，与设备连接的管线应减少位置的水平及标高位移”。机电管线安装后，还有后续的穿线、调试等工作，如果有可能，还要了解到以后可能增加的二次施工内容，所以要预留出足够的空间｡

空调风管、供回水管、冷凝水管、热水管等需保温，管线综合深化设计时应考虑保温层厚度，预留合适的保温空间｡

各专业支､吊架尽量采用综合支、吊架，以节省材料，布置美观,把支､吊架占用的空间也要反应在管线综合深化图纸中去。

海汇盛景项目总经理赵忠达先生最后总结说:” 在管线综合排布过程中,深化设计人员要经常与各专业技术人员沟通,各专业的使用功能要严格保证,对于不能满足精装方案的地方,要及时与装修设计沟通，提供能够达到的最理想排布方案”｡

海汇盛景是国内首家商业地产全程委托开发管理、房地产开发及建设工程项目代建的大型综合服务机构，公司依托对商业地产、文旅地产、住宅地产等房地产及建筑市场的深度理解和多年的实战操盘经验，将商业运作和房地产开发运作、房地产代建与工程代建良好结合起来，全心致力于为政府、企事业单位、金融投资机构提供优质的商业地产全程委托开发和建设工程全程代建的一站式管理服务。

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